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不動産担保ローンとは、所有している不動産の価値を専門業者が査定を行い、その不動産を担保として資産価値に準じた金額を設定して融資を受けることです。不動産担保ローンは不動産を担保にすることで数百万〜数千万単位の高額な融資が可能になります。また、返済期間も10年以上のものが多く金利もそれほど高くない自営業の方や様々な理由で借入できない方にも役立ちます。ここでは不動産担保ローンを有効に活用する為の情報を紹介します。
住宅ローンとは、住宅を購入する資金として利用できるローンのことです。別荘やセカンドハウス等は不動産担保ローンを使用します。住宅ローンには、大きく分けて民間融資と公的融資の2種類あります。民間融資は民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがあります。公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがあります。
提携ローンとは、住宅や別荘、会員権などを販売するときに、不動産会社などが金融機関と提携して、購入者が利用できるようにしたローンの事です。提携ローン以外の民間融資を非提携ローンと呼びます。提携先の金融機関は、銀行の他に生命保険会社、ノンバンクなどがあり、非提携ローンとは金利などの融資条件がやや異なるケースがあります。
親子リレーローンとは、親が借りたローンを、将来、子どもが引き継いで返済するタイプの住宅ローン、または返済方法の事です。住宅ローンの資格のひとつに、申込時に55歳から60歳以下で完済時70歳から80歳といった年齢制限があるため、たとえば50歳のときに35年ローンを組むことは普通は出来ません。親子リレーローンによって、親が高齢になっても長期の返済期間でローンを組むことが可能になるります。
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